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滬1月房地產開發貸款飆升陸泡沫風險恐加劇

更新: 2017-02-19 3:49 PM 標籤: 上海, 房地產, 貸款, 地王
【大紀元2017年02月19日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）在大陸各地銀行收緊房地產相關貸款之際，上海1月份房地產開發貸款猛增244億元（人民幣，下同）。另外，最近兩個月大陸不同地區仍然出現多宗高價地，去年的房地產泡沫膨脹之勢恐延續甚至加劇。

上海市1月份房地產開發貸款大幅增加244億元，其中住房開發貸款增加133.2億元。

這一數據在業界引發震動。一方面，這與去年上海的情況相反。去年上海房地產開發貸款全年減少764.2億元學貸申請，10月份調控後降幅更大。

另一方面，這也與最近大陸收緊房地產貸款的趨勢相反。1月份新增貸款漲破2萬億之後，當局要求銀行收縮信貸規模，繼續收緊房企的開發貸款和個人購房貸款，因學貸申請為房地產開發貸款是銀行的主要業務。

再有，2月17日上海的土地拍賣會上，3宗住宅用地總成交價42.25億元。這3宗土地的溢價率都相對比較低，但有房地產分析人學貸申請士表示，實際的拿地成本是很高的，溢價率數據相對低是因為土地的起拍價設定已經很高。

去年上海的地價曾經創下紀錄。8月份上海靜安區的一宗地塊以每平方米10萬元的樓面價，創下大陸住宅的最高單價紀錄學貸申請，未來樓盤售價需要達到每平方米15萬元才能有盈利。

土地市場難降溫

去年中共在20多個城市密集推出房地產降溫調控措施，年末學貸申請房價漲勢暫時有所收窄。但是，今年前兩個月的多宗高價地令業界擔憂未來的價格泡沫恐繼續膨脹。

去年大陸各地的「地王」總數超過300個，地價同房價一樣暴漲，如今拿地的開發商面臨收回成本和盈利的壓力。

近日有消息稱，在調控收緊的情況下，北京、南京的一些開發商重又開啟了分期首付、緩繳首付的促銷活動。而北京和南京在去年在一線城市和二線城市中，都是房地產價格泡沫膨脹嚴重的城市。

另外，路透社近日電話調查了10家大陸主要的房地產開發商，其中有8家表示正在增加10%～50%的預算，計劃繼續集中在一線和熱點二線城市拿地。

其主要原因是，熱點城市和三四線城市的房價差異很大；另外，中共在熱點城市的供地少，所以開發商出於公司生存的考慮，只能在熱點城市競相搶地。但分析認為，這恐怕會導致熱點城市的房地產價格更高，房價不平衡現象更嚴重。

一二月大陸高價地頻出

2017年前兩個月，大陸不同地區頻現高價地。除了上海之外，2月15日深圳龍華地塊以每平方米3.73萬元的樓面價成交，創下深圳商業用地的單價「地王」。

去年8月末，深圳寶安區一宗商業用地以310億元總價成交，成為大陸新的總價「地王」。

15日同一天，南京一宗商住混用地塊以總價98.1億元成交，成為南京總價「地王」。當天出讓的7宗地塊中有5幅達到了最高限價。

蘇州今年的首場土地拍賣（15日和16日）出讓了14宗地塊，出讓金共計178.77億元，最高樓面價是每平方米17667元。

1月份，北京、杭州、南昌、佛山等地都出現「地王」。其中，北京一宗總價63.3億元成交的住宅用地成為區域總價「地王」；杭州拍出總價31億、樓面價每平方米40,765.87元的區域新「地王」。貸款倍增全球航運慘德銀行業曝險最高
2017年02月16日 04:10 顏嘉南／綜合外電報導

全球航運產業陷入營運困境，連帶拖累貸款給航運公司的銀行，其中又以德國銀行曝險最高，去年航運貸款高達900億美元。

德國商業銀行（Commerzbank）日前警告，航運業貸款繼去年將近倍增至5.59億歐元後，今年可能高達6億歐元（約6.41億美元）。德國銀行巨擘德意志銀行也表示，預期今年航運業貸款可能較去年增加2倍至3.46億歐元。

德國國營的北方銀行（HSH Nordbank）蒙受巨額航運相關貸款損失，正積極尋找買主，不然恐難逃清算命運。北方銀行為全球最大航運融資銀行，大舉放款的結果是帳上商船數量高於英國、德國和法國海軍艦隊合計。

分析師表示，德國銀行減記航運業貸款的消息持續不斷，凸顯債權人對於採取有利業務重整的必要短痛措施，仍然猶豫不決。

在航運業陷入危機前，德國金融機構成為全球最大的航運業債權人。據研究機構Petrofin數據顯示，截至去年底，德國銀行合計擁有約900億美元的航運業債權，將近是全球大型銀行航運業貸款的四分之一。

由於全球航運費率暴跌，加上韓進海運（Hanjin）去年破產，航運產業陷入嚴重的不景氣。倚重出口的德國向來將航運業視為安全的貸款對象，如今市場環境急轉直下。

全球銀行爭相脫手不良的航運業貸款，而航運公司也急著出售價值低的船舶。紐約Karatzas海運顧問公司執行長卡拉札斯（Basil Karatzas）表示：「航運市場逐漸惡化，每個人都想趁早下船。」

德國銀行正逐漸走出歐債危機，並努力對抗低利率的影響，德意志等銀行還得面臨醜聞風暴，高於同業的航運損失再給德國銀行一記重擊。德國銀行遲遲不願及早打銷航運業壞帳，留在帳上只會吃掉獲利，迫使主管機關擬加強稽核，防止問題擴大。房市處低利環境五大銀行購屋貸款利率連7月處1.7%之下
鉅亨網記者王莞甯台北2017/02/23 17:210

台灣央行今 (23) 日公布 1 月台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀等五大銀行新承做購屋貸款金額為 350.96 億元，月減 95.56 億元，來到 3 個月低點，主要受當月農曆春節季節性因素影響；購屋貸款利率則略為上升，月增 0.015 個百分點至 1.674%，不過，利率已連續 7 個月維持在 1.7% 之下，透露房市仍處在低利率環境。

1 月六都移轉棟數共 1.56 萬棟，雖月減 17.4%，但年增率大噴出、達 37.5%，房仲分析，主因去年有總統大選，加上房地合一實價課稅正式實施等，壓低比較基期。

其中，1 月六都表現最好的是新北市，由於新案密集完工交屋、機場捷運試營運題材支撐，移轉棟數 4,517 棟，年增幅逾 70%，成交主要集中在淡水、板橋和新莊。

永慶房屋認為，今年房市已無利空政策干擾，不過，由於市場供給量可能會持續增加，預期屋主將讓利，並牽動區域的成交行情走勢，有助換屋或首購的買盤進場，估計今年第 1 季交易量優於去年同期。

另外，1 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.300%，月減 0.175 個百分點，主要因週轉金貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則 1 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.402%，月減 0. 117 個百分點。