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滬1月房地產開發貸款飆升 陸泡沫風險恐加劇

更新: 2017-02-19 3:49 PM 標籤: 上海, 房地產, 貸款, 地王
【大紀元2017年02月19日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)在大陸各地銀行收緊房地產相關貸款之際,上海1月份房地產開發貸款猛增244億元(人民幣,下同)。另外,最近兩個月大陸不同地區仍然出現多宗高價地,去年的房地產泡沫膨脹之勢恐延續甚至加劇。


上海市1月份房地產開發貸款大幅增加244億元,其中住房開發貸款增加133.2億元。

這一數據在業界引發震動。一方面,這與去年上海的情況相反。去年上海房地產開發貸款全年減少764.2億元學貸申請,10月份調控後降幅更大。

另一方面,這也與最近大陸收緊房地產貸款的趨勢相反。1月份新增貸款漲破2萬億之後,當局要求銀行收縮信貸規模,繼續收緊房企的開發貸款和個人購房貸款,因學貸申請為房地產開發貸款是銀行的主要業務。

再有,2月17日上海的土地拍賣會上,3宗住宅用地總成交價42.25億元。這3宗土地的溢價率都相對比較低,但有房地產分析人學貸申請士表示,實際的拿地成本是很高的,溢價率數據相對低是因為土地的起拍價設定已經很高。

去年上海的地價曾經創下紀錄。8月份上海靜安區的一宗地塊以每平方米10萬元的樓面價,創下大陸住宅的最高單價紀錄學貸申請,未來樓盤售價需要達到每平方米15萬元才能有盈利。

土地市場難降溫

去年中共在20多個城市密集推出房地產降溫調控措施,年末學貸申請房價漲勢暫時有所收窄。但是,今年前兩個月的多宗高價地令業界擔憂未來的價格泡沫恐繼續膨脹。

去年大陸各地的「地王」總數超過300個,地價同房價一樣暴漲,如今拿地的開發商面臨收回成本和盈利的壓力。

近日有消息稱,在調控收緊的情況下,北京、南京的一些開發商重又開啟了分期首付、緩繳首付的促銷活動。而北京和南京在去年在一線城市和二線城市中,都是房地產價格泡沫膨脹嚴重的城市。

另外,路透社近日電話調查了10家大陸主要的房地產開發商,其中有8家表示正在增加10%~50%的預算,計劃繼續集中在一線和熱點二線城市拿地。

其主要原因是,熱點城市和三四線城市的房價差異很大;另外,中共在熱點城市的供地少,所以開發商出於公司生存的考慮,只能在熱點城市競相搶地。但分析認為,這恐怕會導致熱點城市的房地產價格更高,房價不平衡現象更嚴重。

一二月大陸高價地頻出

2017年前兩個月,大陸不同地區頻現高價地。除了上海之外,2月15日深圳龍華地塊以每平方米3.73萬元的樓面價成交,創下深圳商業用地的單價「地王」。

去年8月末,深圳寶安區一宗商業用地以310億元總價成交,成為大陸新的總價「地王」。

15日同一天,南京一宗商住混用地塊以總價98.1億元成交,成為南京總價「地王」。當天出讓的7宗地塊中有5幅達到了最高限價。

蘇州今年的首場土地拍賣(15日和16日)出讓了14宗地塊,出讓金共計178.77億元,最高樓面價是每平方米17667元。

1月份,北京、杭州、南昌、佛山等地都出現「地王」。其中,北京一宗總價63.3億元成交的住宅用地成為區域總價「地王」;杭州拍出總價31億、樓面價每平方米40,765.87元的區域新「地王」。貸款倍增 全球航運慘 德銀行業曝險最高
2017年02月16日 04:10 顏嘉南/綜合外電報導

全球航運產業陷入營運困境,連帶拖累貸款給航運公司的銀行,其中又以德國銀行曝險最高,去年航運貸款高達900億美元。

德國商業銀行(Commerzbank)日前警告,航運業貸款繼去年將近倍增至5.59億歐元後,今年可能高達6億歐元(約6.41億美元)。德國銀行巨擘德意志銀行也表示,預期今年航運業貸款可能較去年增加2倍至3.46億歐元。

德國國營的北方銀行(HSH Nordbank)蒙受巨額航運相關貸款損失,正積極尋找買主,不然恐難逃清算命運。北方銀行為全球最大航運融資銀行,大舉放款的結果是帳上商船數量高於英國、德國和法國海軍艦隊合計。

分析師表示,德國銀行減記航運業貸款的消息持續不斷,凸顯債權人對於採取有利業務重整的必要短痛措施,仍然猶豫不決。

在航運業陷入危機前,德國金融機構成為全球最大的航運業債權人。據研究機構Petrofin數據顯示,截至去年底,德國銀行合計擁有約900億美元的航運業債權,將近是全球大型銀行航運業貸款的四分之一。

由於全球航運費率暴跌,加上韓進海運(Hanjin)去年破產,航運產業陷入嚴重的不景氣。倚重出口的德國向來將航運業視為安全的貸款對象,如今市場環境急轉直下。

全球銀行爭相脫手不良的航運業貸款,而航運公司也急著出售價值低的船舶。紐約Karatzas海運顧問公司執行長卡拉札斯(Basil Karatzas)表示:「航運市場逐漸惡化,每個人都想趁早下船。」

德國銀行正逐漸走出歐債危機,並努力對抗低利率的影響,德意志等銀行還得面臨醜聞風暴,高於同業的航運損失再給德國銀行一記重擊。德國銀行遲遲不願及早打銷航運業壞帳,留在帳上只會吃掉獲利,迫使主管機關擬加強稽核,防止問題擴大。房市處低利環境 五大銀行購屋貸款利率連7月處1.7%之下
鉅亨網記者王莞甯 台北2017/02/23 17:210

台灣央行今 (23) 日公布 1 月台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀等五大銀行新承做購屋貸款金額為 350.96 億元,月減 95.56 億元,來到 3 個月低點,主要受當月農曆春節季節性因素影響;購屋貸款利率則略為上升,月增 0.015 個百分點至 1.674%,不過,利率已連續 7 個月維持在 1.7% 之下,透露房市仍處在低利率環境。

1 月六都移轉棟數共 1.56 萬棟,雖月減 17.4%,但年增率大噴出、達 37.5%,房仲分析,主因去年有總統大選,加上房地合一實價課稅正式實施等,壓低比較基期。

其中,1 月六都表現最好的是新北市,由於新案密集完工交屋、機場捷運試營運題材支撐,移轉棟數 4,517 棟,年增幅逾 70%,成交主要集中在淡水、板橋和新莊。

永慶房屋認為,今年房市已無利空政策干擾,不過,由於市場供給量可能會持續增加,預期屋主將讓利,並牽動區域的成交行情走勢,有助換屋或首購的買盤進場,估計今年第 1 季交易量優於去年同期。

另外,1 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.300%,月減 0.175 個百分點,主要因週轉金貸款利率下降所致。

若不含國庫借款,則 1 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.402%,月減 0. 117 個百分點。
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