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滬1月房地產開發貸款飆升 陸泡沫風險恐加劇

更新: 2017-02-19 3:49 PM 標籤: 上海, 房地產, 貸款, 地王
【大紀元2017年02月19日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)在大陸各地銀行收緊房地產相關貸款之際,上海1月份房地產開發貸款猛增244億元(人民幣,下同)。另外,最近兩個月大陸不同地區仍然出現多宗高價地,去年的房地產泡沫膨脹之勢恐延續甚至加劇。


上海市1月份房地產開發貸款大幅增加244億元,其中住房開發貸款增加133.2億元。

這一數據在業界引發震動。一方面,這與去年上海的情況相反。去年上海房地產開發貸款全年減少764.2億元,10月份調控後降幅更大。

另一方面,這也與最近大陸收緊房地產貸款的趨勢相反。1月份新增貸款漲破2萬億之後,當局要求銀行收縮信貸規模,繼續收緊房企的開發銀行貸款利率最低貸款和個人購房貸款,因為房地產開發貸款是銀行的主要業務。

再有,2月17日上海的土地拍賣會上,3宗住宅用地總成交價42.25億元。這3宗土地的溢價率都相對比較低,但有房地產分析人士表示,實際的拿地成本是很高的,溢價率數據相對低是因為土地的起拍價設定已經很高。

去年上海的地價曾經創下紀錄。8月份上海靜安區的一宗地塊以每平方米10萬元的樓面價,創下大陸住宅的最高單價紀錄,未來樓盤售價需要達到每平方米15萬元才能有盈利。

土地市場難降溫

去年中共在20多個城市密集推出房地產降溫調控措施,年末房價漲勢暫時有所收窄。但是,今年前兩個月的多宗高價地令業界擔憂未來的價格泡沫恐繼續膨脹。

去年大陸各地的「地王」總數超過300個,地價同房價一樣暴漲,如今拿地的開發商面臨收回成本和盈利的壓力。

近日有消息稱,在調控收緊的情況下,北京、南京的一些開發商重又開啟了分期首付、緩繳首付的促銷活動。而北京和南京在去年在一線城市和二線城市中,都是房地產價格泡沫膨脹嚴重的城市。

銀行貸款利率最低另外,路透社近日電話調查了10家大陸主要的房地產開發商,其中有8家表示正在增加10%~50%的預算,計劃繼續集中在一線和熱點二線城市拿地。

其主要原因是,熱點城市和三四線城市的房價差異很大;另外銀行貸款利率最低,中共在熱點城市的供地少,所以開發商出於公司生存的考慮,只能在熱點城市競相搶地。但分析認為,這恐怕會導致熱點城市的房地產價銀行貸款利率最低格更高,房價銀行貸款利率最低不平衡現象更嚴重。

一二月大陸高價地頻出

2017年前兩個月,大陸不同地區頻現高價地。除了上海之外,2月15日深圳龍華地塊以每平方米3.73萬元的樓面價成交,創下深圳商業用地的單價「地王」。

去年8月末,深圳寶安區一宗商業用地以310億元總價成交,成為大陸新的總價「地王」。

15日同一天,南京一宗商住混用地塊以總價98.1億元成交,成為南京總價「地王」。當天出讓的7宗地塊中有5幅達到了最高限價。

蘇州今年的首場土地拍賣(15日和16日)出讓了14宗地塊,出讓金共計178.77億元,最高樓面價是每平方米17667元。

1月份,北京、杭州、南昌、佛山等地都出現「地王」。其中,北京一宗總價63.3億元成交的住宅用地成為區域總價「地王」;杭州拍出總價31億、樓面價每平方米40,765.87元的區域新「地王」。沒錢買生活必需品 澳洲人可享免息貸款

更新: 2017-02-22 7:58 PM 標籤: 澳洲老年人, 低收入, 社區, 無息貸款
【大紀元2017年02月22日訊】(大紀元記者燕楠澳洲悉尼報導)成千上萬的澳洲老年人、家庭、單身人士甚至是學生都有資格獲得上千澳元的免息貸款優惠,為低收入人群解決燃眉之急。
由聯邦政府支持、得到了超過250個地方社區機構支持的「無息貸款項目」(NILS)免費為低收入者提供無利息的貸款,在全國有650多個服務站點。
低收入健康福利卡(Low Income Health Care Card)持有者或稅後年收入低於4.5萬的人,都有資格獲得300澳元至1200澳元之間的免息貸款。
不過「無息貸款項目」只適用於必需用品和服務,比如購買一台新的冰箱或洗衣機、支付一次牙醫會診、修車服務或購買學習必需用品如電腦和課本。該貸款不適用於支付租金或押金、帳單、兌換現金或度假。
有一系列的還款期限可以選擇,最長達18個月,金額會自動每兩週從收入中扣除。
有意申請者可致電13 64 57或從他們的網站(nils.com.au)提交諮詢表單,然後帶上所需的文件資料到就近的服務提供網點遞交申請,等待評估後獲得申請結果以及還款計劃。欺詐貸款4千萬 奧克蘭開發商被控上庭

更新: 2017-02-22 5:47 AM 標籤: 欺詐貸款, 奧克蘭, 開發商, 新西蘭
【大紀元2017年02月22日訊】(大紀元記者韓香茗報導)因涉嫌利用偽造文件從ANZ銀行獲取4000萬元貸款,奧克蘭一房地產開發商等四人近日被嚴重欺詐辦公室(SFO)告上法庭。


2月16日,SFO表示,為了給Emily Projects公司開發奧克蘭Waldorf Celestion公寓酒店項目籌措資金,房地產開發商倫納德·約翰·羅斯(Leonard John Ross)、公司董事、顧問和另一位匿名者製造假聲明、利用偽造文件從ANZ銀行騙取了一筆貸款。該辦公室已經對四名被告進行了起訴。

SFO負責人說,被告密謀誤導ANZ銀行,獲得一項貸款融通(loan facility)。銀行有權要求申請貸款的企業提供準確的信息,如果不能,那麼可能所有人都要付出代價。

羅斯負責的Emily Projects公司曾於2012年宣布破產。2015年10月發布的清盤人最終報告顯示,投資商從公司索賠289萬元,另外兩名債權人索賠67萬1000元。
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