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滬1月房地產開發貸款飆升 陸泡沫風險恐加劇

更新: 2017-02-19 3:49 PM 標籤: 上海, 房地產, 貸款, 地王
【大紀元2017年02月19日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)在大陸各地銀行收緊房地產相關貸款之際,上海1月份房地產開發貸款猛增244億元(人民幣,下同)。另外,最近兩個月大陸不同地區仍然出現多宗高價地,去年的房地產泡沫膨脹之勢恐延續甚至加劇。


上海市1月份房地產開發貸款大幅增加244億元,其中住房開發貸款增加133.2億元。

這一數據在業界引發震動。一方面,這與去年上海的情況相反。去年上海房地產開發貸款全年減少764.2億元,10月份調控後降幅更大。

另一方面,這也與最近大陸收緊房地產貸款的趨勢相反。1月份新增貸款漲破2萬億之後,當局要求銀行收縮信貸規模,繼續收緊房企的開發貸款和個人購房貸款,因為房地產開發貸款是銀行的主要業務。

青年創業貸款資格及辦信貸條件再有,2月17日上海的土地拍賣會上,3宗住宅用地總成交價42.25億元。這3宗土地的溢價率都相對比較低,但有房地產分析人士表示,實際的拿地成本是很高的,溢價率數據相對低是因為土地的起拍價設定已經很高。

去年上海的地價曾經創下紀錄。8月份上海靜安區的一宗地塊以每平方米10萬元的樓面價,創下大陸住宅的最高單價紀錄,未來樓盤售價需要達到每平方米15萬元才能有盈利。

土地市場難降溫

去年中共在20多個城市密集推出房地產降溫調控措施,年末房價漲勢暫時有所收窄。但是,今年前兩個月的多宗高價地令業界擔憂未來的價格泡沫恐繼續膨脹。

去年大陸各地的「地王」總數超過300個,地價同房價一樣暴漲,如今拿地的開發商面臨收回成本和盈利的壓力。

近日有消息稱,在調控收緊的情況下,北京、南京的一些開發商重又開啟了分期首付、緩繳首付的促銷活動。而北京和南京在去年在一線城市和二線城青年創業貸款資格及辦信貸條件市中,都是房地產價格泡沫膨脹嚴重的城市。

另外,路透社近日電話調查了10家大陸主要的房地產開發商,其中有8家表示正在增加10%~50%的預算,計劃繼續集中在一線和熱點二線城市拿地。

其主要原因是,熱點城市和三四線城市的房價差異很大;另青年創業貸款資格及辦信貸條件外,中共在熱點城市的供地少,所青年創業貸款資格及辦信貸條件以開發商出於公司生存的考慮,只能在熱點城市競相搶地。但分析認為,這恐怕會導致熱點城市的房地產價格更高,房價不平衡現象更嚴重。

一二月大陸高價地頻出

2017年前兩個月,大陸不同地區頻現高價地。除了上海之外,2月15日深圳龍華地塊以每平方米3.73萬元的樓面價成交,創下深圳商業用地的單價「地王」。

去年8月末,深圳寶安區一宗商業用地以310億元總價成交,成為大陸新的總價「地王」。

15日同一天,南京一宗商住混用地塊以總價98.1億元成交,成為南京總價「地王」。當天出讓的7宗地塊中有5幅達到了最高限價。

蘇州今年的首場土地拍賣(15日和16日)出讓了14宗地塊,出讓金共計178.77億元,最高樓面價是每平方米17667元。

1月份,北京、杭州、南昌、佛山等地都出現「地王」。其中,北京一宗總價63.3億元成交的住宅用地成為區域總價「地王」;杭州拍出總價31億、樓面價每平方米40,765.87元的區域新「地王」。陸商業不良貸款 4年來首度下滑
中央社 2017/02/22 17:10(1天前)
(中央社台北22日電)大陸銀監會今天公布,截至青年創業貸款資格及辦信貸條件2016年第4季底,大陸商業銀行不良貸款餘額為人民幣1兆5123億元,較上季底增加183億元;商業銀行不良貸款率為1.74%,季減0.02個百分點,為4年來首度下滑。

中新社報導,所謂「不良貸款」,按照中國大陸的監管規定,商業銀行將貸款劃分為正常、關注、次級、可疑和損失五類。其中貸款五級分類的後三類合稱為不良貸款。不良貸款率是指不良貸款占總貸款餘額的比重。

分析人士表示,近期商業銀行不良貸款率有所下降,主要由於中國大陸經濟回暖,特別是鋼鐵、煤炭等傳統銀行信貸大戶的行業復甦情況良好,使得銀行信貸資產質量有所回升。

分析指出,目前還難以判斷未來銀行不良貸款率是否將呈現趨勢性下降。1060222玉山銀行首創24小時企業貸款線上報價

2017-02-23 11:18經濟日報 記者葉憶如╱即時報導


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