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房仲:貸款兩樣情 桃園台中核貸成數逾7成/北市最低

MoneyDJ新聞 2017-03-15 13:30:43 記者 新聞中心 報導
房仲業者今(15)日指出,財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,在去(2016)年第四季表現中,銀行貸款利率怎麼算桃園與台中核貸成數突破七成,傲視六都,過去被銀行視為放款寬鬆的北市,反而在成數上僅有六成四,在六都中最低。而在利率部分,自2015年第四季平均核貸利率達2.05%之後,到了去年第四季則降至1.82%,其中,以台南的1.79%為最低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,2015年年底因隔年房地合一上路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第一銀行貸款利率怎麼算季通常為淡季,交易量表現低落,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青安貸需求高,無配合青安貸的銀行也順銀行貸款利率怎麼算勢推出類似專案,使得核貸利率跌破2%,去年第四季降至1.82%。
綜觀六都核貸條件,雙北貸款成數最低,台北市去年第四季僅64.41%,反觀桃園市則達71.4%,兩者相差6.99%,而核貸利率最佳在台南市,去年第六季平均僅1.79%,台中市只略高0.01個百分點,平均核貸利率1.80%,銀行貸款利率怎麼算至於利率最高者在桃園市,去年第四季平均核貸利率1.85%。郎美囡指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關;此外,北市近年新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。

郎美囡並表示,至於平銀行貸款利率怎麼算均核貸成數較高、利率較低的台南市,因房價較低、自住比例高,貸款條件較佳;桃園市因鄰近大台北地區,房價相對低,交通機能還有話題,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,且有交屋量支撐,貸款成數超過7成,不過平均核貸利率則是六都最高,顯見銀行仍在留意其風險。
綜觀近期市場表現,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第一季成交量明顯優於去年,且在低利環境與自用為主的買方結構中,成數與利率相對穩定,雖然今年美國可能會升息,但以台灣目前利率水準來看,想要因利率提高對賣方產生壓力,進而出現拋售的狀況,短期不容易見到。想去對岸念大學 政府不給貸款怎麼辦?

2017-03-12 20:03經濟日報 記者韓化宇╱即時報導


許多人懷抱出國留學夢,但高昂的學雜費讓這些追夢的學子卻步。為了讓更多人圓夢,銀行紛紛推出留學貸款,台北富邦銀行日前宣布,推出「台北富邦留學生就學貸款」,攻讀碩士貸款額度最高100萬元、攻讀博士150萬元;更重要的是,已申辦公辦留學貸款者「仍可申辦」,提供留學生們資金奧援。

為了鼓勵多出國留學,政府委請銀行推出公辦貸款,像是「台北市青年留學生就學貸款」及「教育部補助留學生就學貸款」,以教育部留學貸款為例,攻讀碩士為100萬元、博士為200萬元。

但教育部補助方案有一大限制,即必須修讀教育部採認的國外大學校院博碩士學位,也就是說,大陸的大學就被排除在外,但銀行自己推出的留學貸款方案中,通常包含對岸的學校。

北富銀表示,承辦公辦留學貸款,發現公辦留學貸款受限於申貸條件及額度,有資金需求的學子往往因為不符合公辦留學貸款資格、或留學於陸/港/澳地區、或已申貸公辦留學貸款卻仍有額外資金需求,皆亟需申貸。

為了幫助青年學子出國深造圓夢,北富銀推出的「台北富邦留學生就學貸款」,不僅申貸無綜合所得稅稅率限制,亦無設籍門檻,更無留學地區限制,同時如已申貸公辦留學貸款卻仍有額外留學資金需求也可以申貸。

中國信託銀行推出的自辦留學貸款,碩士貸款額度最高達200萬元、博士250萬元,貸款期限分別是9年與11年。為了減輕在學學生負擔,貸款利率分兩階段,就學期間貸款利率較輕,為定儲利率指數(ARMs)+1.5%;就學期後利率提高,為ARMs+3.99%起。房仲:貸款兩樣情 桃園台中核貸成數逾7成/北市最低

MoneyDJ新聞 2017-03-15 13:30:43 記者 新聞中心 報導
房仲業者今(15)日指出,財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,在去(2016)年第四季表現中,桃園與台中核貸成數突破七成,傲視六都,過去被銀行視為放款寬鬆的北市,反而在成數上僅有六成四,在六都中最低。而在利率部分,自2015年第四季平均核貸利率達2.05%之後,到了去年第四季則降至1.82%,其中,以台南的1.79%為最低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,2015年年底因隔年房地合一上路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第一季通常為淡季,交易量表現低落,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青安貸需求高,無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案,使得核貸利率跌破2%,去年第四季降至1.82%。
綜觀六都核貸條件,雙北貸款成數最低,台北市去年第四季僅64.41%,反觀桃園市則達71.4%,兩者相差6.99%,而核貸利率最佳在台南市,去年第六季平均僅1.79%,台中市只略高0.01個百分點,平均核貸利率1.80%,至於利率最高者在桃園市,去年第四季平均核貸利率1.85%。郎美囡指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關;此外,北市近年新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。

郎美囡並表示,至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市,因房價較低、自住比例高,貸款條件較佳;桃園市因鄰近大台北地區,房價相對低,交通機能還有話題,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,且有交屋量支撐,貸款成數超過7成,不過平均核貸利率則是六都最高,顯見銀行仍在留意其風險。
綜觀近期市場表現,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第一季成交量明顯優於去年,且在低利環境與自用為主的買方結構中,成數與利率相對穩定,雖然今年美國可能會升息,但以台灣目前利率水準來看,想要因利率提高對賣方產生壓力,進而出現拋售的狀況,短期不容易見到。
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