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4月五大銀行新房貸增　利率1.74%創5年半新低
卡優新聞網作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2016年5月24日上午8:27
央行今(23)日公布4月臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元；而新承作房貸利率，在3度降息效應下，連續10個月下滑，來到1.74%，已創下近5年半以來的新低。
4月新房貸增加，主要是自住購屋人進場，尤其來自桃園A7合宜住宅的交屋效應，加上3月底房市管制鬆綁也對買氣產生激勵。至於房貸利率下滑，來自3次降息及「青年安心成家方案」占比持續升高。
從統計資料顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3%，高於3月的105億元、占比30.3%，因此持續拉低整體新增房貸的利率。
央行指出，五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，觀察4月五銀信用借貸行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5%~33.3%，僅桃園市年增20%。
事實上，自2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因合宜住宅交屋，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去(104)年。
央行認為，3月鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣，而接下來的5月，反應也會比較明顯。同時，如果市場對房市管制信用借貸鬆綁的正面解讀發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，有機會激勵自住客出籠。
不過，銀行業者分析，房價現階段還是偏高，恐無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則恐難見到新房貸大增。投資變借款　避交千萬美元稅　川普涉詐騙
05月26日(四) 11:31

【on.cc東網專訊】美國共和黨篤定總統候選人川普，多次拒絕公開自己的稅務紀錄，結果遭到外界批評。有英國傳媒經連月調查後發現，川普曾於2007年簽署一宗有爭議的商業交信用借貸易，同意將一項價值5000萬美元的投資改為借款，被指逃避繳交數千萬美元的稅款，並有可能涉及欺詐。

英國《每日電訊報》周三引述取得的文件報道，指川普與紐約房地產商Bayrock Group合作，把旗下酒店公寓Trump SoHo大樓及其餘兩座以他命名的建築物，交由對方負責，而川普持有Trump SoHo大樓15%股份。至2007年，Bayrock Group與冰島公司FL Group達成一項協議，後者同意向4間Bayrock Group子公司，投資5000萬美元。

不過，根據《每日電訊報》取得、有川普簽名的信件副本，川普不但簽名同意有信用借貸關協議，更曾簽名同意將該項投資協議，於數周後改為借款（loan）。根據紐約稅務法例，Bayrock Group與FL Group需在他們合作所得的利益，當中40%用來交稅；但若投資被定為借款，則不用交稅。報道稱，該批由川普簽署的文件，均標明有關做法是違規。

報道指，有Bayrock Group前員工曾入稟法院，指前公司把該投資協議改為借款，旨在逃避繳交2000萬美元的稅款。有前員工宣稱，該投資協議預計獲利甚豐，將它改為借款或可避免繳交高達8000萬美元的稅款。

對於報道的指控，川信用借貸普的代表律師加藤表示，當事人於該宗交易協議無關，又稱川普簽署有關文件，只是簡單地承認他在該項協議上，作為一個「有限夥伴」。Bayrock Group回應指，有關協議曾獲第三方會計師及稅務顧問審視及批准，而稅務局也指協議完全恰當，強調指控失實。陸個人貸款證券化產品漸夯
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中時電子報作者記者葉文義╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月25日上午5:50
旺報【記者葉文義╱綜合報導】
招商銀行不良資產證券化產品──和萃2016年第1期不良資產支持證券即將於26日正式發行，該證券化產品的基礎資產為招行的不良信用卡債權，這也是大陸首個以零售貸款（銀行以個人為對象發放的貸款）為基礎的不良資產證券化產品。有分析指出，發展零售貸款的信貸資產證券化一直是中國人民銀行（大陸央行）推進的方向之一，未來零售貸款證券化產品將加速進場。
人行金融市場司司長紀志宏表示，從國際成熟市場看，主流資產證券化產品主要以住房、汽車、信用卡等零售貸款作為基礎資產，具有資產筆數多、同質性強的特點，可以借助大數法則，獲得資產池相對穩定的違約率進行合理定價，產品標準化程度高。
風險更好評估
有信用評級人士表示，從投資人的角度而言，購買銀行的個人信貸資產證券化產品，比如消費金融、個人房貸等，要比企業對公貸款打包的產品看得更清楚，風險更好評估。
《經濟觀察報》報導，截至5月23日，今年以來大陸銀行間市場信貸資產證券化產品發行規模已達到883億元（人民幣，下同），雖然發行增速較去年相比有所放緩，但產品結構出現明顯變化。根據相關統計資料，今年以來，非CLO（對公貸款的資產支持證券）共發行499.27億元，約占整體的發行量的56%，相較於去年23%的比例大幅提升。
發行顯著成長
今年以來，大陸銀行間市場RMBS（個人住房抵押貸款支持證券）、Auto-ABS（汽車貸款資產支持證券）、消費貸款ABS分別發行5單、7單和4單，發行金額達到203億、149億和45億。而去年整年，這三類產品在CLO產品發行75單的情況下，分別才發行8單、12單和4單。
分析指出，去年下半年大陸工商企業債券陸續違約，提高投資者對CLO產品的風險防範意識。與此相對的，房貸、車貸及消費貸款資訊披露指引的相繼出台，使市場熱點轉移到非CLO產品上，該類產品今年上半年在銀行間市場已顯著增長。